Zápis ze shromáždění společenství vlastníků bytových jednotek
Fibichova 352, 390 02 Tábor
Čas a místo konání: 25. 11. 2019 od 18.00 hodin v restauraci Na vyhlídce
Zúčastnění: Dle prezenční listiny uložené u výboru SVJ
(bylo přítomno nebo v zastoupení celkem 23 vlastníků jednotek se spoluvlastnickým podílem 72 %.
Program:
- Zahájení, schválení programu.
- Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2019
- Podrobné informace o průběhu akcí realizovaných v roce 2019
- Návrh rozpočtu SVJ na rok 2020
- Diskuse
- Závěr
- Shromáždění zahájil předseda SVJ Zdeněk Matějíček.
Prohlásil shromáždění za usnášeníschopné.
Program shromáždění byl jednohlasně schválen tak, jak byl uveden na pozvánce.
- Pan Matějíček prezentoval výsledky hospodaření za rok 2019.
- Stav účtu fondu oprav k 31. 12. 2018 858.768 Kč
- Tvorba fondu oprav (FO) 12×16.566 Kč za rok 2019 198.792 Kč
- Čerpání FO k 25. 11. 2019 – 56.054 Kč
V měsíci prosinci 2019 by měly být ještě zrealizovány tyto akce, dodatečně doplněné:
- Odstranění závad zjištěných při revizi Hromosvodů cca. -13.000 Kč
- Oprava fasády domu (poškození ptákem, oprava praskliny v omítce cca. -15.000 Kč
Předpoklad stavu FO k 31. 12. 2019 974 000 Kč
- Podrobné informace k provozním akcím, realizovaným v roce 2019 podali členové výboru SVJ p. Matějíček a p. Zeman. Jednalo se zejména o následující akce:
- vymalování chodeb v domě a úklid po malování
- kontrola hydrantů a hasicích přístrojů
- Techem – odečet a rozúčtování tepla
- Kontrola zařízení pro odvod kouře, protipožární prohlídka, informace o protipožárních opatřeních v domě
- Výměna záložních baterií u výtahů
- Oprava pohybového čidla a zámku dveří
- úprava zeleně před domem
Náklady na výše uvedené akce naleznete na stránkách SBD Tábor v systému EBY, v sekci FO.
- Návrh rozpočtu na rok 2020 přednesl předseda SVJ p. Matějíček
- Předpokládaný stav účtu FO k 1. 1. 2020 974.000 Kč
- Tvorba FO 12x 16.533 Kč 199.000 Kč
Čerpání FO (běžné roční akce – kontrola hydrantů a hasících přístrojů, Techem – odečty a rozúčtování tepla, neplánované běžné opravy a údržba) cca. – 40.000 Kč
Předpokládaný stav k 31. 12. 2020 1,133.000 Kč
Zatím nejsou k dispozici žádné další akce k realizaci, které by bylo možné zahrnout do návrhu rozpočtu na rok 2020.
- Diskuse
- V rámci projednávání rozpočtu na rok 2020 přednesl p. Zeman návrh na zřízení ventilačních oken ve 4. patrech domu, která by řešila odvětrávání teplého vzduchu z chodeb v letních měsících. Neschváleno. Pro realizaci tohoto opatření byli pouze 4 vlastníci.
- Druhým návrhem p. Zemana bylo postavení kolostavu před domem, pro dočasné odkládání kol (momentálně se kola musejí umístit do sklepa, což pro odležení na kratší dobu je velice nepraktické). Na toto téma vyplynula diskuze ohledně umístění kolostavu. Neschváleno. Pro vybudování kolostavu byli pouze 3 vlastníci.
- Ze strany vlastníků bylo upozorněno na neudržovaný (zarostlý) pozemek na západní straně domu. Členové výboru SVJ vlastníky upozornily, že pozemek patří soukromému vlastníkovi a že nejsou kompetentní tento problém řešit.
- Členové výboru byli informováni, o problému s otvíráním vchodových dveří, ve vchodu A (dveře jdou těžce otevírat). Dále pak na nefunkční pohybové čidlo v I. patře vchodu B. Členové výboru provedly seřízení dveří a pohybového čidla. Upozorňujme však, že vchodové dveře se v zimních měsících musejí ručně zavírat, neboť olej v mechanismu zavírání tuhne.
- V rámci diskuse bylo dohodnuto, že rozpisy na úklid sněhu pro rok 2021 budou začínat u majitelů bytů, kteří bydlí uprostřed jednotlivých vchodů A i B.
- V rámci pojištění domu, které máme zajištěno přes SBD Tábor u pojišťovny Kooperativa, proběhne na SBD Tábor jednání, o možnosti úhrady nákladů spojených s úhradou škody, způsobené na fasádě domu.
- Do dalšího shromáždění členové výboru prověří možnost instalace kamerového systému v domě.
- Na základě zjištění výbor doporučuje instalaci venkovních žaluzií oproti vrtání otvoru do zdiva pro mobilní klimatizaci. V případě, že majitel bytu bude trvat na instalaci mobilní klimatizace, je povinnost tento zásah projednat a odhlasovat na dalším shromáždění SVJ. Jedná se totiž o zásah do fasády, tedy do společného majetku SVJ. Dále pak upozorňujeme, že případné stavební úpravy je nutné před zahájením nahlásit členům výboru SVJ k odsouhlasení.
- Shromáždění ukončil předseda SVJ p. Matějíček
V Táboře dne 9. 12. 2019
Zapsal: předseda SVJ ing. Matějíček