Čas a místo konání: 31. 10. 2022 od 18.00 hodin v restauraci Na pěkné vyhlídce
Zúčastnění: Dle prezenční listiny uložené u výboru SVJ.
Účast přítomných a v zastoupení byla 56,3 %, shromáždění bylo usnášeníschopné.
Program:
1. Zahájení, schválení programu
2. Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2021-2022
3. Informace o realizovaných a plánovaných akcích
4. Informace z jednání statutárních orgánů SVJ svolané SBD Tábor
5. Projednání navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů na rok 2023
6. Návrh rozpočtu na rok 2023
7. Diskuse
8. Závěr
1. Zahájení, schválení programu
Shromáždění zahájil předseda SVJ Zdeněk Matějíček a seznámil přítomné s programem shromáždění.
2. Zpráva o hospodaření SVJ za rok 2021-2022
Pan Matějíček prezentoval výsledky hospodaření (stav účtu fondu oprav) za následující roky a informoval podrobně o jednotlivých nákladových položkách včetně cen.
Rok 2021
Počáteční stav 1 139 714 Kč, příjmy 202 792 Kč, výdaje 53 274 Kč, stav ke konci roku 1 289 232 Kč.
Rok 2022
Počáteční stav 1 289 232 Kč, příjmy ke konci září 149 094 Kč, výdaje ke konci září 26 513 Kč, plánované příjmy za období 10-12/2022 ve výši 49 698 Kč, plánovaná revize elektro 11/2022 – výdaje ca. 5 000 Kč, předpokládaný stav ke konci roku 1 456 000 Kč.
3. Informace o realizovaných a plánovaných akcích
Informaci o realizovaných a plánovaných akcích přednesl místopředseda SVJ pan Zeman.
- prosíme o spolupráci s pletím buxusů.
- Pokud někdo bude potřebovat poradit s internetem/televizí, nechť se na mne obrátí
- Na nahlášených místech budou upraveny čidla na rozsvícení světel. Bude snížena hladina sepnutí. Pokud to nebude vyhovovat, prosím o opětovné nahlášení.
- Bude probíhat likvidace mechu na střeše
- Bude probíhat sanace dešťové kanalizace (předpoklad jaro 2023)
- Bylo odsouhlaseno, že úklid bytu bude opětovně rozpisem služeb na jednotlivé byty
- Byl přednesen návrh zřízení kamerového systému do jednotlivých vchodů. Po společné diskusi s realizací počkáme do příští schůze, kde bude opětovně tato možnost probrána. Realizace vychází na cca 50 000Kč.
- Byla probrána možnost přesunutí 1 000 000Kč na náš podúčet (spořicí účet u České spořitelny). Jednomyslně toto bylo odsouhlaseno s tím, že lze tyto prostředky ihned přesunout zpět.
- Bude řešeno oběhové čerpadlo s technikem, jelikož ve vchodu B trvá dlouho, než začne téct teplá voda.
- Dále zástupci SVJ prosí o důkladné zavírání vchodových dveří. Řekněte to prosím i svým dětem. Stále narážíme na otevřené dveře a to není z hlediska bezpečnosti a i vytápění dobré.
- Také zástupci SVJ prosí o odstranění botníků ze společných prostor. Ve sklepních prostorách prosíme o lepší organizaci uložených kol. Také prosíme o odstranění předmětu, které tam nemají co dělat. Společné prostory patří všem, a proto není ohleduplné je využívat ke svým soukromým účelům.
4. Informace z jednání statutárních orgánů SVJ svolané SBD Tábor
S výsledky jednání statutárních orgánů SVJ svolaného SBD Tábor seznámil přítomné pan Matějíček.
- zákon evropského parlamentu o hospodaření s energiemi znamená realizaci odečtů tepla a teplé vody bez fyzického přístupu do bytu. Dálkové odečty tepla již máme realizovány přes firmu Techem, vodoměry pro dálkový odečet teplé vody by se měly realizovat v našem domě přes SBD Tábor v roce 2024
- úsporný tarif pro domy a byty neplatí, platit bude pouze zastropování cen
- pojištění domů a odpovědnosti za škody způsobené třetí osobě na území ČR u pojišťovny Kooperativa byly aktualizovány s ohledem na stávající tržní ceny bez výrazného navýšení pojistného. Zálohy pojistného se nemění
- byla zdůrazněna odpovědnost SVJ za provádění požárních revizí a revizí elektro. Právník SBD p. Mgr. Švarc upozornil na skutečnost, že v případě porušování platných zákonů a vyhlášek a následně vzniklých pojistných událostí v domech SVJ, pojišťovna vzniklé škody nehradí. Upozornil zejména na porušování požárních předpisů. Jedná se zejména o umisťování botníků a dalších předmětů na chodbách a ve sklepních prostorách domů. Doporučil, aby výbory SVJ, kterých se tento neutěšený stav týká, ho řešily po zkušenostech z jiných SVJ písemnou výzvou k dodržení pořádku.
Na základě tohoto doporučení vyzývá výbor SVJ všechny majitele bytů, kteří mají ve společných prostorách (chodbách a sklepech) umístěné botníky, kartony, platové obaly, kočárky a další předměty, aby je nejpozději do termínu 30. listopadu 2022 odstranili. V opačném případě nesou majitelé těchto předmětů v plném rozsahu zodpovědnost za případné s tím související, pokuty a úhrady škod. V případě požáru nebo jiné mimořádné události se jedná o bezpečnost nás všech. Neporušujte tedy prosím požární předpisy a čl. 8 našich stanov, týkajících se pravidel pro užívání společných částí nemovité věci.
5. Projednání navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů na rok 2023
Navýšení vybraných položek nákladů za užívání bytů pro rok 2023 lze rozdělit do dvou skupin:
A, společné náklady se aktuálně týkají příspěvku do fondu oprav, servisu výtahů a poplatku SVJ. Jejich změnu (navýšení nebo snížení) musí schválit shromáždění SVJ, protože se na těchto nákladech podílíme společně.
B, individuální náklady jsou náklady na otop a teplo, které nepodléhá schválení shromáždění SVJ a majitel bytu si je řeší samostatně, pokud se nedohodne jinak.
U společných nákladů předložil p. Matějíček tyto návrhy na zvýšení měsíčních záloh:
- Zvýšení měsíčního příspěvku do fondu oprav ze 7 Kč/m2 na 10 Kč/m2.
Zvýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno
- Navýšení poplatku za servis výtahů ze stávajících 53 Kč/měsíc na 74 Kč/měsíc.
Navýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno.
Zvýšení poplatku SVJ ze 100 Kč/měsíc na 120 Kč/měsíc
Zvýšení bylo shromážděním jednohlasně schváleno.
Změnu těchto zvýšených položek nákladů do rozpisů provede SBD Tábor a není nutné se o to starat!
U individuálních nákladů sdělil p. Matějíček následné:
Podle informace našeho dodavatele tepla firmy Bytes doporučuje výbor SVJ majitelům bytů na rok 2023 si u těchto položek zvýšit zálohy o 10 %.
6. Návrh rozpočtu na rok 2023
Návrh rozpočtu na rok 2023 přednesl pan Matějíček.
Předpokládaný stav fondu oprav (FO) k 1.1.2023 1 456 000 Kč
Zvýšené příjmy do FO při 10 Kč/m2 267 000 Kč
Předpokládané výdaje na provoz (revize,Techem, opravy a údržba) 70 000 Kč
Sanace dešťového svodu ze střechy 30 000 Kč
chemická likvidace mechu na střeše, údržba buxusů 3 000 Kč
Předpokládaný stav FO k termínu 31.12.2023 1 620 000 Kč
Návrh rozpočtu na rok 2023 byl shromážděním jednomyslně schválen
7. Diskuse
Vlastní diskuse neproběhla, neboť případné dotazy a připomínky se řešily v průběhu probíraných témat.
8. Závěr
Na závěr jednání shromáždění poděkovali předseda SVJ pan Matějíček a místopředseda pan Zeman přítomným za účast a shromáždění ukončil.
V Táboře dne 5. 11. 2022